“拼裝房”是裝配式住宅的通俗稱(chēng)呼，它的全稱(chēng)是預(yù)制裝配式住宅，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來(lái)建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱(chēng)作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 “拼裝房”的不同，只是部分零件進(jìn)行了預(yù)制，到施工現(xiàn)場(chǎng)也要和傳統(tǒng)建筑一樣澆筑，并不是想象中的“搭積木”。因此房屋建成后從外觀根本看不出區(qū)別。

以日本于1973年設(shè)立的《工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度》為例，工業(yè)化住宅的質(zhì)量與性能由建設(shè)?。ㄏ喈?dāng)于住建部）主管，1987年開(kāi)始改為由日本建筑中心負(fù)責(zé)此項(xiàng)評(píng)定工作。評(píng)定只針對(duì)各種類(lèi)型的裝配式房屋，而不對(duì)個(gè)別設(shè)計(jì)，不滿足該標(biāo)準(zhǔn)的住宅，就不能作為工業(yè)化住宅進(jìn)行生產(chǎn)及販賣(mài)。

我國(guó)北京市將力爭(zhēng)在3年內(nèi)初步形成產(chǎn)業(yè)化住宅地方標(biāo)準(zhǔn)體系,包括設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

預(yù)制裝配式住宅的特點(diǎn)：

1、按照目前并未規(guī)?；纳a(chǎn)測(cè)算，“拼裝房”比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進(jìn)度快30%左右。

2、“拼裝房”安全沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)轭A(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡(jiǎn)單地連接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。

3、“拼裝房”與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能很大程度地改良?jí)w開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。

4、在房屋使用過(guò)程中，“拼裝房”更節(jié)能環(huán)保，如新型的保溫層保溫效果很好。如果實(shí)行分戶計(jì)量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節(jié)省采暖費(fèi)，同時(shí)也就減少了能源使用。

5、“拼裝房”對(duì)節(jié)能環(huán)保大有裨益，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水60%左右。

6、“拼裝房”這種住宅產(chǎn)業(yè)化不僅對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場(chǎng)供給不足的現(xiàn)狀，調(diào)節(jié)供給關(guān)系。大面積推廣以后，可以降低建造成本，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)也會(huì)起到作用。

7、綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設(shè)成本要高于傳統(tǒng)建設(shè)方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以后，可以降低建造成本。